Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа.
Недвижимость делится на основные типы:
Торговая недвижимость
Складская недвижимость
Производственная недвижимость
Офисная недвижимость
Жилая недвижимость
Другая коммерческая и не коммерческая недвижимость.
Виды оценки недвижимости:
Оценка квартиры -это оценка стоимости всей квартиры либо ее долей
Оценка дома, коттеджа, таунхауса, дачи - это оценка стоимости всего дома, с учетом земельного участка либо его долей
Оценка гаража, гаражного комплекса, бокса, машиноместа - это оценка стоимости одного места под машину либо всего комплекса
Оценка помещения - это оценка стоимости коммерческого помещения (складского, торгового, офисного, псн, ресторана) расположенного в здании
Оценка здания - это оценка бизнес центра, офисного центра, складского комплекса, производственного комплекса, торгового центра, банка, любого другого нежилого отдельно стоящего здания
Оценка незавершенного строительства - это оценка стоимости недостроенного объекта с учетом стадии на котором остановлено строительство
Оценка арендной ставки - это оценка арендной платы за здание, помещение, земельный участок, в зависимости от типа и фактического использования объекта недвижимости
Оценка земельного участка - это оценка земли в зависимости от категории земельного участка (ЗНП, с/х, пром, рекреация) и вида разрешенного использования
Оценка АЗС - это оценка автозаправочного комплекса исходя из фактических и нормативных показателей которые позволяют посчитать стоимость с учетом доходов и затрат Оценка сооружения - это оценка стоимости любого объекта недвижимости не являющегося зарегистрированным, либо не являющимся капитальным
Оценка инженерных сооружений - это оценка стоимости дороги, моста, подъездных путей, резервуаров, ограждения, тоннелей, трубопроводов, инженерных коммуникаций, кабельных линий, линий электропередач, железнодорожных путей и др
Оценка имущественного комплекса - это оценка стоимости всех объектов недвижимости включая оборудование в рамках одного предприятия на одном земельном участке Стоимость недвижимости оценивают для самых различных целей и задач.
Оценка недвижимости для:
Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений, зданий и сооружений
При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости
При переоценке основных фондов
При страховании объектов недвижимости
При кредитовании под залог объектов недвижимости
При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий
При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов
При ликвидации объектов недвижимости
При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы)
Для нотариуса при вступления в наследство
Для банка
Для суда
Для органов опеки
Для себя (личного использования, информирования) Для определения ущерба при заливе, пожаре, и тд. При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости
